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全球最贵城市排行榜已经出炉北京排名第九第一

admin 冰种翡翠 2021年04月14日

  中国的房地产行业无疑最受世界瞩目,世界第一的人口、地区经济发展水平的不平衡性、经济发展水平的名列前茅以及城市化进程的加快,为房地产的繁荣提供了条件,中国的房价也已经被默认为全世界第一。近日,一份全球最贵城市排行榜已经出炉,前十名当中,总过几乎占据了半壁江山。

  北京市房价均价大概在60000左右,一直被认为是中国楼市的风向标以及大陆房价最高的城市,在本次全球最贵城市排名当中居然仅排第九,而上海的分明论房价均价要低于北京,在本次榜单之中,却排名第三,这是什么原因呢?

  原来世邦魏理仕此次给出的报告,其实是以房价总价为依据,上海市一套住房平均总价大概在87.2万美元左右,而北京市一套住房平均总价与上海市差距不大,仅是因为因为北京市住房供应加紧张,购房者所购买的住房面积相对较小,某种程度上拉低了北京市住房总价,而第一名却是意料之中,当之无愧的全球最贵城市,同样属于中国,这个城市就是香港。

  香港以平均总价为120万美元的水平高居榜首,相当于香港房价均价大概为每平米15.6万,如果在内地三四线城市的话,这已经足够支付首付,而排名第二的新加坡住房平均总价也不过才87.4万美元,以楼市而言,可以说是差距悬殊。虽然大众一向知道香港房价的恐怖水平,然而这次的数据结果,依然让不少感到有些震惊,而香港的黄金地段住房总价甚至可以达到690万美元的水平。

  需知道,香港近些年来房价上涨已经有所放缓,香港的楼市也已经得到了较好的控制,而内地城市房地产行业无疑是支柱性产业,楼市依然处于上升期,楼市前景相当乐观,同时内地大型城市人口流入量也在不断增加,那么都已经到2019年,香港的楼市为何依然如此强劲。

  香港和大陆城市不一样,大陆的大型城市虽然人口源源不断地涌入,但年轻人未必都存着在大城市买房的想法,持有返乡置业想法的年轻人依然占据了50%的比例,但过香港人则不一样,香港人根本毫无退路,只能选择留在香港。内地城市土地相对充足,而城市改造也相当频繁,但是香港本身就是弹丸之地,楼市开发都已经接近饱和,拆旧现象不但少见,同时也存在较大的难度,土地供应量不足,民众买房压力巨大,房价只能选择不断上涨。

  此外,作为金融中心的香港,资本流入相当活跃,而相当大比例的资本,其实都流入了房地产市场,为原本就供不应求的香港房地产市场再添一把火。而我们看到,与北京不同的是,北京市房总价受购房面积的影响,香港却呈现出房屋面积较小房屋总价较高的畸形现象。

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